Забор вокруг многоквартирного дома: нормы и правила

Ограждение территории многоквартирного дома — это важный вопрос и с точки зрения безопасности, и в фокусе благоустройства территории. Современные дворы требуют защиты от проникновения посторонних, помогают разграничить территорию, предотвратить парковку чужих автомобилей и создать комфортную среду для жителей.

Установка ограждений вокруг многоквартирных домов — это не так просто. Нормы ГОСТ, СНиП и местные правила благоустройства определяют, какие заборы можно устанавливать, а какие — нет. 

В этой статье разберем, какие правовые нормы регулируют установку заборов вокруг многоквартирных домов и какие есть решения для благоустройства дворовых территорий.

Нормативная база: что говорит закон?

Установка ограждения вокруг многоквартирного дома — это строго регламентированная процедура, которая требует соблюдения федерального и регионального законодательства, а также согласования с жильцами и уполномоченными органами.

Документы, которые стоит изучить перед установкой ограждения

• Градостроительный кодекс РФ (п. 38 ст. 1), который определяет ограждения как элементы благоустройства территории.
• Жилищный кодекс РФ (ст. 36), который закрепляет право собственников квартир на использование и обустройство придомовой территории, в том числе установку ограждений.
• Земельный кодекс РФ (ст. 36) подтверждает, что придомовая территория находится в общей долевой собственности жителей дома.
• СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения также затрагивает вопрос ограждений.

Так можно ли огородить забором многоквартирный дом?

Федеральное и региональное законодательство не содержит никаких запретов на установку металлических ограждений на территории многоквартирных домов — только требования к ним. Требования эти могут быть строгими и различаться в зависимости от региона. 

Приказ Минстроя России рекомендует использовать декоративные ажурные металлические ограждения. Глухие заборы устанавливать запрещено, так как они могут препятствовать освещению, вентиляции и доступу экстренных служб.

Нормы для установки забора вокруг многоквартирного дома

• ограждение не должно препятствовать эвакуации при ЧС;
• нельзя ограничивать проезд к другим зданиям и доступ экстренных служб (МЧС, скорая помощь, пожарные, полиция);
• запрещено мешать доступу к коммуникациям (водопровод, электрические и телефонные кабели);
• недопустимо нарушать пешеходные зоны для других жителей района (ст. 7.1 КоАП РФ — «Самовольное занятие земельного участка»).

Чтобы избежать демонтажа, штрафов и судебных исков, нужно учитывать муниципальные нормы благоустройства, границы участка и наличие сервитутов. План действий можно прописать так:

1. Изучите муниципальные нормы благоустройства

Многие города ужесточают требования к ограждениям, вводя обязательное согласование с администрацией. Перед установкой обязательно уточните местные законы и нормативы.

2. Проверьте границы участка

Забор не должен захватывать чужие территории, даже брошенные. Используйте Публичную кадастровую карту для уточнения границ. 

3. Убедитесь в отсутствии сервитутов

Закажите выписку из Росреестра, чтобы исключить наличие охранных зон инженерных сетей (тепло-, водо-, газоснабжение и др.). Если на территории есть сервитуты, установить ограждение получится только после согласования с владельцами сетей.

Решения от Properimetr: 3D-сетка для ограждения для многоквартирных домов 

Компания Properimetr производит и монтирует ограждения из сварных 3D-панелей — подходящее решение для ограждения дворовых территорий. 

Преимущества 3D-сетки от Properimetr:

• прочность и долговечность — V-образные ребра жесткости и оцинкованная проволока с полимерным покрытием обеспечивают срок службы до 60 лет;
• светопроницаемость — не создает тени, сохраняет освещенность двора;
• безопасность — отсутствие острых кромок, устойчивость к вандализму;
• эстетика — широкий выбор цветов по каталогу RAL (стандартный цвет — «зеленый мох», RAL 6005);
• легкость монтажа — модульная конструкция позволяет быстро установить забор без сложной техники;
• соблюдение норм — соответствует требованиям ГОСТ и СНиП.

Технические особенности 3D-панелей

• материал: низкоуглеродистая оцинкованная проволока по ГОСТ 3282-74.
• покрытие: полимерное (краски Interpon, Syntha, Pulvin), устойчивое к выцветанию и коррозии;
• геометрия: V-образный гиб обеспечивает высокую устойчивость к деформации;
• цвета: любой оттенок по палитре RAL.

Серии 3D-ограждений от ProPerimetr, которые подойдут для дворовых территорий

Оставьте заявку на сайте или закажите обратный звонок. Наш менеджер свяжется с вами, поможет подобрать оптимальное решение и рассчитает стоимость.